Sedan 2016 har SBP Kredit genomfört över 400 lån och lånat ut nära 9 miljarder kronor.
Vi har pratat med Alexander Palmqvist, ny IR-ansvarig, om hur bolaget arbetar för att skapa stabil avkastning, hantera risk och navigera en föränderlig kreditmarknad.

Hur skulle du beskriva SBP Kredits roll på kreditmarknaden idag?

SBP Kredit fyller en specifik och växande roll på den svenska kreditmarknaden som ett professionellt komplement till storbankerna i finansieringen av svenska fastigheter och fastighetsprojekt. När bankerna har dragit sig tillbaka från delar av segmentet, särskilt mot små och medelstora fastighetsutvecklare, har det uppstått ett strukturellt finansieringsgap.

Det är där vi finns. Vi lånar ut mot pant i svenska fastigheter, precis som en bank skulle göra, men med en mer flexibel och snabbrörlig process. Det vi erbjuder marknaden är alltså inte en alternativ risk utan en alternativ leverans. Samma typ av säkerhet, samma kreditdisciplin, men en organisation som kan ge raka besked och skräddarsy lösningar för det enskilda projektet. För investerare innebär det exponering mot en tillgångsklass som tidigare i princip varit reserverad för bankernas balansräkningar.

Ni har genomfört snart över 400 lån och lånat ut 9 miljarder kronor – vad är det som har möjliggjort den utvecklingen?

Tre saker, skulle jag säga. Det första är teamet och erfarenheten. Vi har byggt en organisation där varje nyckelperson kommer med gedigen bakgrund från bank, finans eller fastighetsutveckling vilket gynnar både investerare och slutkunden. Det betyder att vi förstår både låntagarens vardag och bankens kreditlogik och kan kombinera det bästa från båda världarna i vår kreditprocess.

Det andra är disciplinen. Vi har sedan starten 2016 byggt upp välutvecklade rutiner och policys genom hela kreditkedjan, hämtat det bästa från affärsbankerna och förfinat det. Det är det som gör det möjligt att skala och att gå från enstaka lån till över 400 utan att tumma på kvaliteten.

Det tredje är förtroendet. Att grundare, styrelse och ledning investerat i fonden på samma villkor som övriga investerare säger något om vår tro på affären, och det märks i hur långsiktigt vi tänker. Det har skapat en lojal investerarbas och återkommande kunder, och det är den kombinationen som driver volymen.

Hur arbetar ni med riskbedömning i era investeringar?

Riskbedömning är kärnan i hela vår verksamhet. Det är där vår avkastning skapas. Vi arbetar enligt en strukturerad kreditprocess som speglar bankernas, men anpassad för vår snabbhet.

Tre saker är centrala. För det första, säkerheten: alla lån lämnas mot pant i svenska fastigheter, och vi håller en sund och kontrollerad belåningsgrad i portföljen. Det är en medveten konservatism där vi prioriterar kvaliteten i varje enskild kredit framför att jaga volym, och det är en grundbult i vår riskhantering. För det andra, diversifieringen: vi har lånat ut till fastigheter i över 100 kommuner, från Ystad till Boden, och portföljen är väl spridd över geografi, projekttyp och låntagare. Det reducerar enskild motpartsrisk avsevärt. För det tredje, processen i sig: varje kredit utvärderas individuellt mot vår policy, granskas i kreditkommitté och följs sedan upp löpande av kreditorganisationen.

Vad skulle du säga till någon som överväger att investera i SBP Kredit för första gången?

Jag skulle säga att det handlar om att förstå vad fonden faktiskt är. SBP Kredit är inte ett spel på fastighetspriser – det är exponering mot räntan på säkerställda fastighetslån. Vår målsättning är 6–8 procent i årlig avkastning, oberoende av räntenivå och konjunktur, och det målet har vi hittills levererat på.

För en ny investerare vill jag särskilt framhålla följande: Vi är dagligen börshandlade på NGM, vilket ger likviditet och transparens, och fonden är godkänd för ISK hos samtliga banker. Avkastningen kommer som regelbundna räntebetalningar, vilket gör fonden lämplig för den som söker stabilt kassaflöde snarare än volatil värdetillväxt. Och slutligen – och det är viktigt för mig personligen – ägare och ledning har skin in the game på riktigt: det skapar samstämmighet och ett kvitto att vi tror på det vi gör. Sedan ska sägas att alla investeringar innebär risk och historisk avkastning är ingen garanti för framtiden. Men för den som söker en stabil komponent vid sidan av aktier och traditionella obligationer med låg korrelation till båda, tycker jag SBP Kredit är värd en närmare titt.

Hur ser du på möjligheterna inom kreditinvesteringar framöver?

Jag är ärligt sagt ovanligt positiv. Vi befinner oss i ett läge där flera trender pekar åt samma håll. Bankregleringen fortsätter att begränsa storbankernas utrymme att finansiera fastighetsprojekt, särskilt i det mindre och mellanstora segmentet. Samtidigt har Sverige enligt Boverket ett behov av runt 52 000 nya bostäder per år för att täcka det underliggande bostadsbehovet. Det matchar inte och i den ekvationen behövs aktörer som vi. Lägg till att marknaden har stabiliserats efter ett par tuffa år.

Vi såg under första kvartalet 2026 historiskt hög utlåning, sjunkande LTV och en starkare finansieringsmarknad. Det säger något om var vi är på väg, förutsatt att situationen i Mellanöstern stabiliseras. För investerare tror jag att kreditinvesteringar och särskilt säkerställda fastighetskrediter kommer att fortsätta etablera sig som en självklar tillgångsklass i en balanserad portfölj. Den ger något som är förvånansvärt sällsynt: ett stabilt, förutsägbart kassaflöde med konkret säkerhet bakom sig. I en omvärld som fortsatt präglas av osäkerhet är det en kvalitet som blir alltmer värdefull.

—

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. De pengar som placeras i fonden kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka hela det insatta kapitalet. Vi rekommenderar att du tar del av fondens faktablad, informationsbroschyr och fondbestämmelse före investering.