Långivarna på byggmarknaden är för få och villkoren för hårda. Men lösningen finns inte hos storbankerna, utan hos nyfikna och engagerade kreditbolag. Aktörer som är beredda att finansiera även mindre och mellanstora fastighetsprojekt.
Enligt Boverkets prognos behöver vi producera 52 300 bostäder varje år för att täcka bostadsbehovet i Sverige. Behovet är framför allt koncentrerat till storstadsregionerna, där Stockholm står för nästan hälften av det beräknade bostadsbehovet.
Problemet är att det finns ett stort glapp i bostadsbyggandet. Inte minst i färdigställandet av bostäder. Enligt den senaste prognosen från i juni kommer andelen bostäder som färdigställs fortsätta sjunka till endast 35 000 bostäder årligen.
Det är siffror som stämmer till eftertanke. Hur kommer det sig att inte fler bostäder står klara – trots uppenbara behov?
I Boverkets senaste byggprognos pekas finansieringen ut som en stor utmaning. Över hälften av kommunerna i årets Bostadsmarknadsenkät anger att byggherrar har svårigheter med långivarna, i jämförelse med 39 % för bara två år sedan.
Det handlar både om alltför få långivare och om för hårda lånevillkor. Storbankerna är restriktiva när det gäller krediter, särskilt gentemot mindre aktörer och tidigt i projekten. Att få lån är en långdragen och ofta tungrodd process. I ett klassiskt Moment 22 tar banker inte gärna byggrisken förrän huset står på plats. I regel måste 50-60% av lägenheterna säljas på ritning.
Det är tydligt att vi behöver fler som tänker nytt på kreditområdet. Något som gäller bostadsbyggande, men även markfinansieringar och kommersiella fastigheter, till exempel brygglån vid snabba transaktioner där banken inte hinner med.
Branschen behöver bli bättre på att finansiera projekt under byggtiden, utifrån byggherrarnas behov. Här spelar byggkreditiv en nyckelroll som komplement till underliggande banklån. Inte minst för mindre aktörer som kan bidra stort till bostadsbyggandet, med sunda idéer och viktiga projekt.
Lösningen finns inte hos storbankerna, utan hos kreativa och nyfikna kreditbolag med örat mot rälsen. Aktörer som är beredda att finansiera mindre och mellanstora fastighetsprojekt som annars inte skulle bli av.
Tack vare vår egen erfarenhet vet vi att det fungerar. Genom att tänka nytt, förstå kundens exakta behov, vara närvarande i varje lyft och samarbeta med duktiga besiktningsmän går det att följa ett projekt hela vägen över mållinjen. Sedan starten 2016 har vi på SBP Kredit finansierat 300 projekt och gett 10 000 människor bostad – från Haparanda i nord till Ystad i syd.
Det är erfarenheter som är värda att dra lärdom av i debatten. Vi behöver fler möjliggörare om vi ska få fart på bostadsbyggandet.
Matts Kastengren
VD och möjliggörare på SBP Kredit
